Immer häufiger sehen sich kleine Wohnungseigentümergemeinschaften mit dem Problem konfrontiert, dass sie keinen Verwalter finden. Denn das Hauptproblem ist tatsächlich die Größe der Gemeinschaft, sofern sie unter zehn Einheiten liegt.
Einen seriösen und zuverlässigen Hausverwalter zu finden, ist für die Eigentümer nicht immer ganz leicht und einfach. Kompetente und qualifizierte Hausverwaltungen arbeiten in der Regel kostenoptimiert und nehmen kleine Eigentümergemeinschaften gar nicht erst an. Für sie rechnet sich die Übernahme einer solchen WEG nicht. Das liegt auch darin begründet, dass der Verwaltungsaufwand bei kleinen Gemeinschaften ähnlich aufwendig ist, wie der bei größeren
WEG´s.
Gründe, warum viele Hausverwaltungen kleine Eigentümergemeinschaften ablehnen:
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Der verwaltungsmäßige Aufwand ist bei kleinen Gemeinschaften ebenso groß wie bei größeren Gemeinschaften. Dies umfasst den Versand von Briefen, Mails, Einzelabrechnungen und Wirtschaftsplänen. Daher ist es für professionelle Verwaltungen nicht lohnenswert.
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Die Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung einer Eigentümerversammlung nimmt die gleiche Zeit in Anspruch, wie bei einer großen Gemeinschaft. Allerdings legen oftmals die Eigentümer kleinerer Gemeinschaften mehr Wert auf eine persönliche Betreuung und die kann durch große Verwaltungen nicht immer gewährleistet werden.
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Das Begleiten und organisieren von Instandhaltungsmaßnahmen nimmt ebenso viel Zeit in Anspruch, wie bei Eigentümergemeinschaften mit sehr viel mehr Einheiten.
Wichtige Aspekte bei der Auswahl einer Hausverwaltung
Gerade seriöse und professionell arbeitende Hausverwaltungen, die klare Strukturen verfolgen, lehnen normalerweise kleine Eigentümergemeinschaften ab. Leider kann dies wiederum zur Folge haben, dass sich ebensolche kleinen Gemeinschaften aus lauter Verzweiflung an „windige“ Anbieter wenden.
Solche Hausverwalter nehmen jeden Auftrag an, einzig und allein mit dem Hintergedanken, ihren Bestand aufzustocken. Da ist es nicht verwunderlich, dass schnell unter Umständen schwerwiegende Fehler passieren und Chaos ausbricht. Die Eigentümer werden dann nur noch verzweifelter.
Bei der Hausverwaltung Rohm sind sie in sicheren Händen. Denn aufgrund unserer langjährigen Berufserfahrung in der Wohnungseigentumsverwaltung haben wir uns darauf spezialisiert, ausschließlich kleine Eigentümergemeinschaften bis zu 15 Einheiten zu verwalten. Wir mögen den persönlichen Kontakt zu unseren Eigentümern, nehmen uns auch mal Zeit für ein nettes Telefongespräch und betreuen die Gemeinschaft so, wie es sich für eine seriöse Hausverwaltung gehört.